司法拍卖登陆微信 法院网拍品受热捧

不知何时开始,玉环县人民法院微信公众平台的后台收到的留言不再单一,越来越多的人开始询问“还有没有厂房?有没有500万元左右的厂房?”。

越来越多的人对司法拍卖的厂房感兴趣,这不免令人意外。而对于玉环法院的执行法官来说,这种反转的现状其实一点都不意外。有如此的底气,只因长时间积累的成果:司法拍卖+新媒体+权益保障举措=拍品大卖。

司法拍卖登陆淘宝网早已不是什么新闻,房产、车辆、机床甚至原材料,拍品以远低于市场价的起拍价进行公开拍卖。玉环法院在2013年加入了这个行列。平台有了却鲜为人知,这导致在此后相当长一段时间里,司法拍卖的成交率不高。这样“叫好不叫座”的情况普遍存在于当时的全国各级法院。

2015年,玉环法院首次在官方微信公众平台推送了司法拍卖板块,一口气将当时即将拍卖的房产、汽车、甚至渔船等19件拍品进行了详细介绍。

然而,该期推送出去后,反响并没有预想的那么热烈。一个星期后,司法拍卖板块再次推送。这次,终于开始有人留言询问关于司法拍卖手续的问题,效果初显。

此后,每个星期不间断的推送介绍,让关注玉环县人民法院微信公众号的粉丝越来越多,淘宝网上该院司法拍卖拍品的点击量也大量增加。

经统计,2015年前三季度,玉环法院网上司法拍卖共401次,同比增长115.59%。参与人数日趋增多,围观超过165万人次,缴纳保证金658人,最终参拍503人次,同比分别增长125.34%和136.15%。成交金额也从2014年的11515.81万元跃升到27978.1万元,平均溢价率达到33.24%。

第四季度更能反映一些现实情况仅厂房拍卖部分,起拍价200万元至1000万元的拍品,上架就有多人竞拍,有些甚至达到火爆抢购的状态。

早在2014年9月,《玉环法院强化对网拍土地的前期调查确保产权顺利过户》报告显示,该院的三个做法有效解决了网拍实践中存在的房屋占用土地使用权过户难问题。

一是细化调查内容。法院对土地使用权进行查封或者实体处理前,除查询土地常规权属状况外,还对抵押情况、土地出让金缴付情况、有无违法用地、占用空间及相应的处罚情况等进行细致全面的了解,如存在违章,国土部门先行到现场实地踏勘,并补充说明踏勘情况,再由法院提出具体的拍卖前置条件进行说明。

二是规范调查方式。设计协助查询结果明细回执单,委托土地代理服务公司负责具体调查工作,并限定20日的调查期限,确保调查过程的规范性和调查结果的效力。

三是加强日常联络。法院执行综合科和国土局地籍科作为日常联系部门,负责具体对口衔接工作,加强信息沟通,确保联动顺畅。

为了进一步解决近年来凸显的不动产司法处置难题,2015年8月底,玉环法院积极争取,在当地政府牵头下,与国土、住建规划、城管、消防等职能部门形成了协作纪要,专门针对拟拍卖房地产存在违章建筑、土地使用权人未完成25%以上投资但已设置抵押权、如何过户等常见问题,明确处理对策,提高处置效率。同时强调,买受人取得上述不动产时,须自担一定的风险。

至此,玉环法院终于有了足够的底气对所有人说:“司法拍卖的拍品你们看着挑,放心选,大胆买!”

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